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我們村前兩年轉(zhuǎn)為社區(qū)，聽說土地也由集體所有轉(zhuǎn)成了國有土地？不知道是不是真的？

提問者:022029  |   提問時間:2014-07-10 18:07:28  |  問題分類: 農(nóng)業(yè)相關(guān)>耕地保護 


問題描述：

我們村前兩年轉(zhuǎn)為社區(qū)，聽說土地也由集體所有轉(zhuǎn)成了國有土地？不知道是不是真的？.社區(qū)干部現(xiàn)在想把社區(qū)土地（耕地）賣給開發(fā)商搞開發(fā)，不知違不違法？（集體土地是不允許買賣的）.這塊土地中有一塊地是我們家的田地，我們家不愿賣。但是現(xiàn)在社區(qū)開代表大會，可能大多數(shù)人會同意賣掉。那么不經(jīng)過我們同意，社區(qū)可不可以把我們的田地賣掉？.我們不想賣的原因是：這是我們家唯一的一塊地，如果賣掉的話，我們就沒有地方可以
建房子了。我們這里原來建房都是建在自己的地上的。有什么辦法可以弄到地建房？


  • 最佳答案 (0) 回答者:022030 | 回答時間2014-07-10 18:18:48

    1.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第十四條 因國家建設(shè)征用土地，農(nóng)民集體建制被撤銷或其人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，其未經(jīng)征用的土地，歸國家所有。繼續(xù)使用原有土地的原農(nóng)民集體及其成員享有國有土地使用權(quán)。　　2.違法。如果是國有農(nóng)用地，要辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)。如果還是集體農(nóng)用地，要辦理征轉(zhuǎn)手續(xù)（報省級人民政府批準）。批復(fù)后由所在地縣級以上（含縣級）人民政府（一般委托所在地國土資源局）辦理征地手續(xù)，給予拆遷補償。開發(fā)商必須由所在地縣級以上（含縣級）人民政府通過招標拍賣掛牌的方式進行公開出讓后，依法取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)。　　3.三分之二以上村民大會或村民代表大會通過后方能征地。涉及你戶土地，需戶主簽字。社區(qū)無權(quán)賣地。　　4.《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。　　以上供您參考，建議您在網(wǎng)上多找找相關(guān)的法律法規(guī)。