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由于各種原因當(dāng)事人無法提供房產(chǎn)證的情況很多，此時，應(yīng)如何辦理？

提問者:021580  |   提問時間:2014-10-28 14:16:13  |  問題分類: 交易>登記審批 


問題描述：

我單位在辦理個人住房過戶手續(xù)時，經(jīng)常遇到只持有土地證而無房產(chǎn)證的居民來辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。根據(jù)《土地登記辦法》第四十條的規(guī)定，因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附著設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。也就是說，房產(chǎn)證是辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的必備條件。但實(shí)際工作中，由于各種原因當(dāng)事人無法提供房產(chǎn)證的情況很多，此時，應(yīng)如何辦理？


  • 最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時間2014-10-28 14:25:53

    按照《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，沒有房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)，房地產(chǎn)管理部門不能為其辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按照《土地登記辦法》第四十條“地隨房走”的原則，在沒有辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之前，土地管理部門亦不能為其辦理土地變更登記手續(xù)。