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提問者:DY1234 | 提問時間:2014-10-29 08:35:38 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:zhangsl | 回答時間2014-10-29 08:35:53
我國相關(guān)法律明確規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置房產(chǎn)，此類交易十分尷尬，雖然簽訂了買賣協(xié)議，但不受法律保護(hù)，實際操作中也無法辦理過戶手續(xù)，集體土地性質(zhì)，只可以在集體成員內(nèi)部之間交易過戶，顯然，還是那句話，這是一個很尷尬的交易，舉個例子
幾年前，已到退休年齡的北京市民李先生厭煩了城市生活，決心到郊區(qū)農(nóng)村買一套住房以度晚年。于是，他花了1萬元從京郊某村村民處買了幾間房，然后進(jìn)行改建、裝修。去年，那位村民找到李先生，改口說房子當(dāng)時是租不是賣，要求收回房子。此案經(jīng)法院審理，判決兩人房屋買賣協(xié)議無效，李先生將房屋退還村民，村民支付李先生部分房屋改建費(fèi)。
[草案摘錄]宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶;住房轉(zhuǎn)讓時，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。
根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護(hù)。正因如此，案例中的李先生不得不依法將房子交回給村民。
