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為什么已領取了《房屋產(chǎn)權(quán)證》還需申辦《國有土地使用證》？

提問者:021591  |   提問時間:2014-10-29 11:55:17  |  問題分類: 交易>登記審批 


問題描述：

為什么已領取了《房屋產(chǎn)權(quán)證》還需申辦《國有土地使用證》？


  • 最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時間2014-10-29 11:59:58

    首先，完整的房地產(chǎn)權(quán)利包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個部分。其次，《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》分別確定兩種性質(zhì)不同的權(quán)利。《房屋產(chǎn)權(quán)證》確定的是房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)，是一種相對永久性的權(quán)利；《國有土地使用證》確定的是土地使用權(quán)，是有年限規(guī)定的權(quán)利。第三，《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》所登記的內(nèi)容不同。《房屋產(chǎn)權(quán)證》所登記的是房產(chǎn)權(quán)利及相關內(nèi)容；《國有土地使用證》所登記的是土地權(quán)利及相關內(nèi)容。兩者雖有聯(lián)系，但不可替代。因此，要取得完整的房地產(chǎn)權(quán)利，必須同時擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)。所以，辦理了《房屋產(chǎn)權(quán)證》還必須申辦《國有土地使用證》。