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土地租賃合同的有效性？

提問者:sxl2039  |   提問時間:2014-10-29 16:14:11  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

雙方的合同糾紛在于租賃土地的用途！租賃的土地屬于農(nóng)民耕作的土地（五畝以下）！承租方在租賃土地的時候，口頭向出租房承諾該土地被用來存放沙子！在一次無意之中，出租方發(fā)現(xiàn)承租方并未像承諾的一樣，而是把土地用來存放石板、石塊、還圍起了很高的院墻！但是雙方在租賃合同中涉及到租賃土地的用途：承租方在土地租賃期間，在不違反法規(guī)的情況下可以合理安排土地的用途! 試問：承租方的做法違反我國法規(guī)了嗎？應(yīng)該怎么處理？


  • 最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答時間2014-10-29 16:20:48

    承租方的做法是違法的，理由是：這個土地原來是糧食生產(chǎn)的耕地，因承租方的生產(chǎn)需要，要將此土地的用作改為其它用途，除要按照租賃合同的約定外，還要依照《土地管理法》第十二條 “依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)”的規(guī)定，持村鄉(xiāng)批準(zhǔn)意見到縣級土地管理部門依法辦理土地權(quán)屬和用途的變更登記手續(xù)后，才能取得合法的使用權(quán)，才能得到法律的保護。