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提問者:04700 | 提問時(shí)間:2014-10-29 16:25:34 | 問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時(shí)間2014-10-29 16:25:49
房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定。
征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置區(qū)域的范圍劃分為三類。一類：城橋鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)陳海公路新線以南地區(qū)及陳家鎮(zhèn)、長興鄉(xiāng)、橫沙鄉(xiāng)行政區(qū)域；二類：堡鎮(zhèn)、新河鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)陳海公路新線以南地區(qū)；三類：除一、二類以外的地區(qū)(以上類別劃分從2005年9月1日起執(zhí)行)。
補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)：(1)土地使用權(quán)基價(jià)，一類地區(qū)900元／平方米；二類地區(qū)800元／平方米；三類地區(qū)700元／平方米。(2)價(jià)格補(bǔ)貼，一類地區(qū)400元／平方米；二類地區(qū)350元／平方米；三類地區(qū)300元／平方米(以上補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)從2004年4月1日起執(zhí)行)。
需要說明的是，本縣房屋拆遷補(bǔ)償安置區(qū)域類別劃分及補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，將根據(jù)本縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，各拆遷基地的補(bǔ)償安置區(qū)域類別劃分及補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)以房屋拆遷許可證核發(fā)的時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。
被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可享受：搬家補(bǔ)助費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積10元計(jì)算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房安置的，應(yīng)增加一倍計(jì)費(fèi)，并一次付清。對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的被拆遷人，不發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，拆遷房屋以期房安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在安置補(bǔ)償協(xié)議中約定臨時(shí)安置過渡期。在約定的過渡期內(nèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計(jì)算。每戶每月低于600元，按600元發(fā)放。超過約定過渡期的，拆遷人應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，凡超過期限3個(gè)月以內(nèi)(含3個(gè)月)的，增發(fā)50％，超過期限3個(gè)月以上的增發(fā)100％；家用設(shè)施移裝費(fèi)，電話、煤氣、有線電視移裝費(fèi)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定?？照{(diào)拆裝費(fèi)，每臺(tái)400元；熱水器拆裝費(fèi)，每臺(tái)300元。
