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有一份土地租賃合同期限約定為無期限、租金為每年一交。請哪位界定一下這個合同有效嗎

提問者:sxl2041  |   提問時間:2014-10-30 15:09:42  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

1、約定甲乙雙方；
2、劃出土地邊界、含自建界內(nèi)廠房、邊界院墻、水電設(shè)施；
3、每年租金1500元、每年交一次
4、合同期限：無期限
5、租地用途：種養(yǎng)殖
下邊就是簽訂時間、村委會公章、當事人簽字。
現(xiàn)在村委會想以因合同注明無期限說合同無效為名收回。
請問這個合同有效嗎？若收回村委會應(yīng)該按資產(chǎn)賠償自建物嗎？我們想以相同地畝面積換出、村委會按實物賠償我們自建物、繼續(xù)履行合同約定。


  • 最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答時間2014-10-30 15:13:22

    合同是有效的。
    按照合同法的規(guī)定，租賃期限一般不超過20年，超過部分無效，但不是合同無效。
    按照你所說，雙方簽訂的是無期限的土地租賃合同，那么可理解對方可以提出解除合同，并給予你們合理的時間。
    但鑒于用途為種養(yǎng)殖，其間具有一定得時間要求，因此，我認為應(yīng)合理確定租賃期限，以養(yǎng)殖產(chǎn)生效益的合理期間確定租賃期限，如在此期限內(nèi)對方要求解除合同的，應(yīng)給予一定得經(jīng)濟補償。