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土地租賃合同是否有效

提問者:sxl2041  |   提問時(shí)間:2014-10-30 15:10:15  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

我村民組上任組長擅自簽訂合同，租給一家企業(yè)，沒有經(jīng)過會議或本組村民代表簽字，合同已履行六年，現(xiàn)在租賃者已用于非農(nóng)建設(shè)，據(jù)說已辦成了建設(shè)用地，村民組可否中止合同？


  • 最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答時(shí)間2014-10-30 15:12:38

    如果是組里的機(jī)動地，且簽訂合同時(shí)間在2003年3月1日之前，上任組長可以直接與別人簽訂土地租用合同，如果是2003年3月1日之后，則要經(jīng)過本組三分之二以上的農(nóng)戶同意并簽字。如果不是機(jī)動，則應(yīng)該由承包人直接與租用人簽訂合同。
    《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十七條規(guī)定“以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。”同時(shí)第四十八條規(guī)定“發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)?！钡诹鍡l規(guī)定“本法自2003年3月1日起施行?！?
    你所提出的問題，剛好有處在那個(gè)時(shí)段，就要看月和日了。之前村組機(jī)動的承包合同，沒有類似的規(guī)定。
    農(nóng)地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，只需到國土部門辦理相關(guān)手續(xù)，用地單位要給予一定的補(bǔ)償。但各項(xiàng)補(bǔ)償應(yīng)該由組里制定一個(gè)讓全組村民受益的方案。