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房屋補償費與安置補助費的區(qū)別?

提問者:11157  |   提問時間:2014-10-30 15:51:34  |  問題分類: 交易>遷地補償 


問題描述：

本人有私房一間，文革期間歸為國有，因住房緊張，房管部門分得三間住房。將本人的私房租給他人。文革后雖然歸還了我私房的產(chǎn)權(quán)，但仍由承租人住用。現(xiàn)在本人私房拆遷，拆遷公司只給本人房屋價值的補償15000元。反到給了承租人80多萬安置補償。


  • 最佳答案 (0) 回答者:yaozh | 回答時間2014-10-30 15:52:42

    拆遷公司這種做法是不合法的。你是不是房子是在文革中被沒收歸國有，房屋產(chǎn)權(quán)部門將你的房子分給他人居住，后來中央政策拔亂反正又將房屋發(fā)還給你，發(fā)還的這部分仍為私人產(chǎn)權(quán)，但原來承租人仍住在里面對嗎？如果是這種情況房屋拆遷時房屋的補償必須雙重補償，對你要按和其他人私房一樣的進(jìn)行評估補償，你可以選擇貨幣補償也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對那承租人而言，那個年代房產(chǎn)部門租給他的房子也是一種福利分房性質(zhì)，雖屬公有性質(zhì)，有長期居住權(quán)，現(xiàn)在拆遷了他就可以享受與其它這種福利分房性質(zhì)一樣的拆遷政策，現(xiàn)在都是先房改再補償，承租的人要將地面上建筑部份的評估價格作為房改費要交給房產(chǎn)公司，變?yōu)樗椒浚缓笤俸退椒恳粯友a償，補償價格是土地價格和地面上房屋價格，實際上承租人只補償土地價格，加上安置補助費，他的補償應(yīng)該比你少。這房子由于歷史原因形成了一房二主，二個主人都是合法的房屋被征收人，所以要雙重補償。建設(shè)部 建住房[2004]160號通知關(guān)于印發(fā)《處理城市房屋拆遷信訪問題指導(dǎo)意見》第六條講明了你這種情況，就是尊重歷史，如已改造未發(fā)還的是不可以要補償?shù)模珜σ寻l(fā)還的部份是應(yīng)該歸私有是有補償?shù)摹２疬w公司只補你15000元的依據(jù)是什么呢？
    房屋的補償費是指房子本身的市場價格，包括房屋本身和附屬物及裝飾部份；而安置補助費是指由于要搬家就有搬家費用，由于要找房子住就有租房費用，有些地方還獎勵提前搬遷的，這些都納入安置補助費之中。