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農(nóng)村宅基地和小產(chǎn)權房有什么區(qū)別？宅基地也是小產(chǎn)權嗎？

提問者:04777  |   提問時間:2014-10-30 16:19:16  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

農(nóng)村宅基地和小產(chǎn)權房有什么區(qū)別？宅基地也是小產(chǎn)權嗎？那么，國家將小產(chǎn)權房界定為非法建筑，宅基地也是非法建筑了，這怎么可能??？希望各位給個權威的解答，謝謝。


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時間2014-10-30 16:20:28

    宅基地是國家給農(nóng)民的福利，宅基地說通俗就是一塊土地上畫個圈圈、圈內(nèi)的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有，土地屬于國家）。上面建造的房子屬于宅基地建房，房子的所有人有產(chǎn)權。小產(chǎn)權是鄉(xiāng)鎮(zhèn)利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，您買小產(chǎn)權房買的只是有房子的使用權。

    宅基地是一塊地，不是建筑。宅基地建房是農(nóng)民在政府分配的土地上根據(jù)規(guī)劃建造的合法房屋。
    小產(chǎn)權是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，嚴格地說來沒有產(chǎn)權（因為沒有人批準建房），所以從頭到尾就是非法的。