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農(nóng)村宅基地證怎樣過戶

提問者:04787  |   提問時間:2014-10-30 16:21:01  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

我老家現(xiàn)在的房子98年是購買我叔叔的，當時簽了合同；現(xiàn)在我想把宅基證名字改到我的名下，我戶口現(xiàn)在不在我村里，這樣能改嗎？


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時間2014-10-30 16:21:53

    《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經(jīng)濟組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！钡?3條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！逼渌嚓P法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”的條例。
    宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產(chǎn)涉及宅基地使用權轉移并經(jīng)依法批準；2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民（調(diào)入方）須符合國家和你所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關規(guī)定的一戶一宅和面積標準。需要的手續(xù)：宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證（已過戶）、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會同意調(diào)劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，并填寫宅基地調(diào)劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。