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鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎？想在農(nóng)村買(mǎi)一套，這法律允許嗎？想了解一下。

提問(wèn)者:3102  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-07-09 10:12:30  |  問(wèn)題分類(lèi): 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問(wèn)題描述：

我是城市戶(hù)口，靠近農(nóng)村，想在農(nóng)村買(mǎi)套房子，可以嗎？


  • 最佳答案 (4) 回答者:022003 | 回答時(shí)間2014-07-09 10:14:50

    (一)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房并非是非法建筑。
    　　首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷(xiāo)售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。
    　　(二)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。
    　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。