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房地產(chǎn)和土地使用權(quán)有什么關(guān)系

提問(wèn)者:DY1700  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-10-31 11:52:59  |  問(wèn)題分類(lèi): 土地知識(shí)>專(zhuān)業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

房地產(chǎn)和土地使用權(quán)有什么關(guān)系


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangsl | 回答時(shí)間2014-10-31 11:53:21

    房地產(chǎn)中房屋只是土地上的載體。
    土地都是國(guó)家所有，大致分兩種1、出讓型土地2、劃撥型土地。
    1、出讓型土地就是花了錢(qián)買(mǎi)了土地的使用權(quán)，一般的商品房70年產(chǎn)權(quán)就說(shuō)的是這個(gè)。
    2、劃撥型土地就是國(guó)家劃撥給各單位或集體無(wú)償使用的土地，建筑在這上的房就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，又可以細(xì)分成多種，就不一一說(shuō)了，就舉一個(gè)例子如“已購(gòu)公房”經(jīng)過(guò)一次合法買(mǎi)賣(mài)，就變成商品房了，因?yàn)榇朔康耐恋卦谶^(guò)戶(hù)時(shí)候你需要交納土地出讓金，這時(shí)候劃撥型土地就成了出讓型土地。

    所以說(shuō)土地使用權(quán)是房地產(chǎn)中的一項(xiàng)