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關于土地租賃合同問題

提問者:sxl2043  |   提問時間:2014-11-03 15:11:45  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

我的具體情況是我父親在2000年的時候和同組村民簽定了一份協(xié)議,內容為借用他家土地種果樹,期限為20年,如有反悔當賠償對方損失.因協(xié)議上是借用,所以沒出租金,只規(guī)定上交款由我們出,土地的使用權是他的,協(xié)議上的借用和租用有什么區(qū)別,如果是借用我想請問他現(xiàn)在有權收回使用權嗎?如果繼續(xù)使用土地國家有什么法律來規(guī)定我們該出多少給他,另外我父親已去世,協(xié)議還是否有效?


  • 最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答時間2014-11-03 15:13:36

    租是出代價暫用別人的東西，而借則是暫時使用別人的財物等卻不用付出代價，二者是有本質上的區(qū)別的。租一般有明確的期限，而借則相對模糊；出租人在規(guī)定的出租期內一般是不能隨便將出租物收回的，而出借人可以隨時收回出借物。從你們簽訂的協(xié)議上來看，應該是租而不是借。因為你們要出“上交款”，即你們是付出代價的，所以實質上應該是租用。因為現(xiàn)在是在約定的租賃期內，所以他現(xiàn)在無權收回土地使用權。你可以繼承你父親的承包權。《農村土地承包法》第三十一條規(guī)定：承包人應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續(xù)承包。你父親出租來的土地種下的是果林，林地可以由繼承人繼續(xù)承包。