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宅基地互換協(xié)議書(shū)

提問(wèn)者:04732  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-11-03 15:48:52  |  問(wèn)題分類(lèi): 土地知識(shí)>專(zhuān)業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

要詳細(xì)、規(guī)范的文本。最好專(zhuān)業(yè)律師解答。
雙方已有土地使用證，現(xiàn)只求《宅基地互換協(xié)議書(shū)》。 注意是規(guī)范的《宅基地互換協(xié)議書(shū)》！


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時(shí)間2014-11-03 15:51:50

    1、“注意是規(guī)范的《宅基地互換協(xié)議書(shū)》！”：你所要的協(xié)議，不是要式合同，所以沒(méi)有法律規(guī)定的“規(guī)范”樣式，只要寫(xiě)清互換人的基本情形、所交換的宅基地的具體情況、雙方自愿交換的意思就行了。

    　　2、樓上朋友給出的，是宅基地“轉(zhuǎn)讓”協(xié)議，而不是“互換”協(xié)議，不符合樓主的要求。

    　　3、附：宅基地互換協(xié)議書(shū)（供參考）。另外，提示一下：此協(xié)議只是證明了雙方互換宅基地的意思表示，協(xié)議生效后，最好是到村委會(huì)開(kāi)個(gè)證明并將雙方的宅基地證姓名變更，如果不變更，不發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)、只是協(xié)議有效，將來(lái)恐有麻煩。

    　　宅基地互換協(xié)議書(shū)
    　　甲方： XXX 身份證號(hào)碼XXXXXX 現(xiàn)住址XXX 聯(lián)系電話：
    　　XXXX（甲方妻子）身份證號(hào)碼XXXXXX 現(xiàn)住址XXX 聯(lián)系電話：

    　　乙方： XXX 身份證號(hào)碼XXXXXX 現(xiàn)住址XXX 聯(lián)系電話：
    　　XXXX（乙方妻子）身份證號(hào)碼XXXXXX 現(xiàn)住址XX 聯(lián)系電話：

    　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿將各自的宅基地及地上物交換，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守：

    　　一、甲方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
    　　甲方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫(xiě)清詳細(xì)情況），有樹(shù)XXX棵（有其他物的都寫(xiě)明物品名稱(chēng)和數(shù)量、狀況）。

    　　二、乙方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
    　　乙方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫(xiě)清詳細(xì)情況），有樹(shù)XXX棵（有其他物的都寫(xiě)明物品名稱(chēng)和數(shù)量、狀況）。

    　　三、甲方、乙方對(duì)各自的房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：
    　　1、保證對(duì)該宅基地有處分權(quán)：沒(méi)有其他共有權(quán)人；
    　　2、該房屋的抵押狀況為：無(wú)抵押。
    　　3、該房屋的使用狀況為：無(wú)使用權(quán)人。
    　　4、房屋沒(méi)有其他任何糾紛。
    　　四、甲方雙方自愿將各自宅基地房有房子附屬物相互轉(zhuǎn)讓?zhuān)嗷ゲ谎a(bǔ)償（如果有補(bǔ)償，寫(xiě)清誰(shuí)補(bǔ)償誰(shuí)、補(bǔ)償款數(shù)額、支付方式和支付時(shí)間等）。

    　　五、甲乙雙方約定，于本協(xié)議生效后20日內(nèi)相互交換占有，協(xié)議生效后30日內(nèi)相互協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)（時(shí)間如不合適，可以雙方協(xié)商確定）。

    　　六、如果中途一方反悔，不協(xié)助另一方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償金XXX萬(wàn)元。

    　　七、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

    　　甲方：簽名 年月日
    　　甲妻：簽名 年月日

    　　乙方：簽名 年月日
    　　乙妻：簽名 年月日