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沒有房產(chǎn)證和土地使用證，買農(nóng)村宅院有沒有效?怎樣有效?

提問者:DY1842  |   提問時間:2014-11-04 16:43:46  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

沒有房產(chǎn)證和土地使用證，買農(nóng)村宅院有沒有效?怎樣有效?


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangsl | 回答時間2014-11-04 16:44:03

    如果土地屬于宅基地，應該不能過戶，除非有血緣或贍養(yǎng)關(guān)系。
    如果土地合法，可以有一些不能上臺面的辦法，比如：
    與土地方簽署土地借讓協(xié)議，協(xié)議標明是借用，非買賣，不能有過分的價格。
    并且與出借方簽署今后的轉(zhuǎn)讓收益協(xié)議，此協(xié)議屬于君子協(xié)議，法律不會保護。
    最后一定要有一份授權(quán)書，授權(quán)書上的時間如何寫是一個非常麻煩的事情，協(xié)商而定。授權(quán)書的意思是出借人授權(quán)你今后辦理該地的國家征用時的手續(xù)，不要標明收益問題。
    如果，出借人在國家辦理征用手續(xù)時已經(jīng)消失，還需標明由誰繼承該地，并有改人授權(quán)。
    非常麻煩。并且風險極大。除非你能在短時間內(nèi)出手，否則建議不要染手。