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提問者:012012 | 提問時(shí)間:2014-07-11 16:27:18 | 問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:012022 | 回答時(shí)間2014-07-11 16:29:30
原則：⑴按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時(shí)，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法平等地行使承包土地的權(quán)利，也可以自愿放棄承包土地的權(quán)利； ⑵ 民主協(xié)商，公平合理； ⑶ 承包方案依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；（4）程序合法。
程序：（1）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選擇產(chǎn)生承包工作小組； （2）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬定并公布承包方案； （3）依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議，討論通過承包方案； （4）公開組織實(shí)施承包方案
（二）承包期限 ? 期限： ? 耕地承包期為30年；? 草地承包期30—50年； ? 林地為30—70年。 土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)是指農(nóng)戶與集體的承包關(guān)系未發(fā)生變化的情況下，承包者將土地使用權(quán)采取轉(zhuǎn)讓等方式由其他人經(jīng)營，承包者收取一定的轉(zhuǎn)包費(fèi)等。 其流轉(zhuǎn)的方式主要有轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他方式。 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循的原則 1、平等協(xié)商、自愿、有償。任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。 2、不得改變土地使用權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。 3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。 4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。 5、在同等條件下，本集體組織成員享有優(yōu)先權(quán)。 轉(zhuǎn)讓：是指承包人自找對(duì)象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容雖無變化，但是變更了承包人，終結(jié)了原承包人與發(fā)包人的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。 轉(zhuǎn)包：是指承包人把自己承包的部分或全部，以一定的條件發(fā)包給第三者，由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人承包，再由第一份合同的承包人向原發(fā)包人履行合同的行為。 爭議的解決協(xié)商 調(diào)解 仲裁 訴訟
