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個(gè)人住房土地證能否載明共有情況

提問者:021617  |   提問時(shí)間:2014-11-05 16:54:15  |  問題分類: 交易>登記審批 


問題描述：

【咨詢】婚姻關(guān)系存續(xù)期間，取得的個(gè)人住房和土地屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。但在頒發(fā)土地使用權(quán)證時(shí)，土地使用權(quán)人僅為一人，且沒有注明是單獨(dú)所有還是夫妻雙方共有，致使共有人產(chǎn)生諸多疑慮。請(qǐng)問，個(gè)人住房土地證書能否具體載明共有情況呢？


  • 最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時(shí)間2014-11-05 17:03:55

    根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利形式有共同共有、獨(dú)有、部分共有等幾種形式。《土地登記辦法》第四章規(guī)定，申請(qǐng)土地權(quán)利登記的主體是“當(dāng)事人”，并沒有規(guī)定只登記一個(gè)名字。“當(dāng)事人”顯然包括了全體共有人，而不是指家庭某一個(gè)人或者全家指定對(duì)外的家長(zhǎng)。因此，在辦理夫妻共有的土地使用權(quán)登記時(shí)，可以由共有人共同申請(qǐng)，土地登記部門應(yīng)當(dāng)受理。在制作土地使用權(quán)證時(shí)，可以為夫妻雙方頒發(fā)一本土地使用權(quán)證，順序記載兩個(gè)人的名字，也可采用為夫妻一方頒發(fā)土地使用權(quán)證，另一方頒發(fā)共有權(quán)證的形式。