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土地登記資料: “公開查詢”是否等于“敞開查詢”

提問(wèn)者:021617  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-11-05 16:56:10  |  問(wèn)題分類: 交易>登記審批 


問(wèn)題描述：

2012年8月，A市Y律師事務(wù)所律師歐某因代理一起土地糾紛案件需要，持律師事務(wù)所的介紹信和本人律師執(zhí)業(yè)證復(fù)印件，前往A市國(guó)土資源局查詢產(chǎn)生糾紛的土地登記原始資料。A市國(guó)土資源局工作人員核實(shí)其身份后，認(rèn)為歐某既不是土地使用權(quán)人，又未經(jīng)授權(quán)，根據(jù)土地登記資料公開查詢的有關(guān)規(guī)定，拒絕查詢。律師是否有權(quán)查詢他人土地登記原始資料？


  • 最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時(shí)間2014-11-05 17:02:53

    在弄清律師是否有權(quán)查詢他人土地登記原始資料之前，首先要弄清土地登記資料的概念。為規(guī)范土地登記資料公開查詢活動(dòng)，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，國(guó)土資源部根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，以部門規(guī)章的立法形式于2003年3月1日頒布實(shí)施了《土地登記資料公開查詢辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），該辦法對(duì)《條例》第三條第三款作了更明確、更具體的規(guī)定。《辦法》第二條規(guī)定，土地登記資料，是指土地登記結(jié)果，包括土地登記卡和宗地圖；原始登記資料，包括土地權(quán)屬來(lái)源文件、土地登記申請(qǐng)書、地籍調(diào)查表和地籍圖。對(duì)于土地登記結(jié)果，任何單位和個(gè)人都可以依照本辦法的規(guī)定查詢。但對(duì)查詢?cè)嫉怯涃Y料的主體則有一定的范圍限制。根據(jù)該法第三條的規(guī)定，土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料；土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料；國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料。
    在查詢?cè)嫉怯涃Y料時(shí)，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證；取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)利人同意查詢的證明文件、土地權(quán)利人的權(quán)利憑證和土地權(quán)利人的身份證明； 國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。查詢?nèi)宋茨馨凑丈鲜鲆?guī)定提交合法的證明文件或者證明文件不齊全的，查詢機(jī)關(guān)可以不提供查詢，但應(yīng)當(dāng)自收到查詢申請(qǐng)之日起3日內(nèi)將不提供查詢的理由告知查詢?nèi)恕?
    本案中，律師歐某既不是土地權(quán)利人，又未按規(guī)定提交合法的證明文件，A市國(guó)土資源局依法可以不提供查詢。