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土地買賣合同書上是不是簽字就生效？

提問者:sxl2044  |   提問時間:2014-11-06 15:25:10  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

我家有一片土地現(xiàn)在被一家廠房建設(shè)占用，我父親簽字同意，但我母親覺得補(bǔ)償不合理拒絕同意。但我父親已經(jīng)在合同書上簽字，那片土地在分配時是分給我妹和我媽的，我妹不滿16歲


  • 最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答時間2014-11-06 15:30:09

    首先，不存在《土地買賣合同》，因?yàn)橥恋厥菄械?，不屬于私人財產(chǎn)。個人只擁有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。所以，只能是《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。
    其次，如果是耕地的話，尤其是基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的農(nóng)田，是禁止轉(zhuǎn)作其它用途的，這當(dāng)然也包括建廠房、廠區(qū)。
    再次，集體土地使用權(quán)的分配是按戶、按人分配的。假設(shè)鎮(zhèn)政府、村委會所有的手續(xù)都是合法、有效的，如果你的父親是家庭的戶主，他簽字時又沒有受到協(xié)迫，是他本人真實(shí)意愿的體現(xiàn)，那么，你父親簽字就是有效的（法律會默認(rèn)戶主已征得家庭成員的同意）。