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提問者:sxl2047 | 提問時間:2014-11-07 16:24:14 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答時間2014-11-07 16:24:45
一、土地流轉(zhuǎn)，屬于《農(nóng)村土地承包法》當(dāng)中規(guī)定的概念，主要指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)依據(jù)法律規(guī)定所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、租賃、互換、入股、抵押以及其他方式流轉(zhuǎn)等情形。因前述情形而訂立的合同，在大的稱呼上可稱之為土地流轉(zhuǎn)合同。
二、《合同法》上的租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
三、土地流轉(zhuǎn)合同包含的范圍比租賃合同廣泛;土地流轉(zhuǎn)租賃合同與租賃合同性質(zhì)上基本一致。
四、兩種合同大體有如下區(qū)別：
土地流轉(zhuǎn)合同的合同對象特定為土地承包經(jīng)營權(quán)，租賃合同針對的對象更廣泛，一切可以租賃使用的合法物品都可以作為租賃的對象;
合同的主體也不一樣，土地流轉(zhuǎn)合同的一方主體是土地承包經(jīng)營權(quán)人，租賃合同的主體一方一般為租賃物所有人或管理人、使用人;
合同的期限也不一樣，租賃合同不得超過20年，超過20年的無效;而土地流轉(zhuǎn)合同則不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制。
五、法條依據(jù)：
《中華人民共和國合同法》第212條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中華人民共和國合同法》第214條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第32條：通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第49條：通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第20條：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。
