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提問者:04999 | 提問時間:2014-11-07 16:42:29 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時間2014-11-07 16:44:18
關于宅基地的使用權年限，《土地管理法》等法律并未涉及，也無相關的行政法規(guī)，應當認為是沒有年限的限制。因為宅基地是村民使用自己所在的集體組織享有所有權的土地，與國有土地使用權的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。
但是農(nóng)村建房不僅涉及到宅基地還有規(guī)劃審批和建設工程審批，分別要取得規(guī)劃許可證，建設工程許可證。據(jù)我了解，后兩證都是有具體的有效期的，同時也分別可以申請延期。超出有效期后，再建房時需要重新審批，如規(guī)劃與原先審批的宅基地不同，就存在原先的宅基地審批也要重新進行。
同時在未建房期間，發(fā)生土地征收、規(guī)劃調(diào)整、農(nóng)田整治等情況下，宅基地審批不能作為單獨物權享受補償?shù)葯嗬?
