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提問者:070752 | 提問時間:2014-11-10 16:54:25 | 問題分類: 交易>土地開發(fā)
最佳答案 (0) 回答者:liaofy | 回答時間2014-11-10 17:02:12
?1、農(nóng)村拆遷補償?shù)臉藴适遣疬w補償安置方案規(guī)定的標準，而安置方案是由拆遷人提供，并征求被拆遷意見后，如果被拆遷人無異議，則按該方案進行補償；如果被拆遷人有異議，則拆遷人應(yīng)與被拆遷人進行平等協(xié)商，就補償標準等問題達成一致意見后方可實施；如果沒有達成一致意見，那么雙方可以委托評估公司對將要拆遷的房屋及附屬設(shè)施進行評估作價，進行合理解決。
2、拆遷不是將你的財產(chǎn)折舊后賣給拆遷方，而是雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，按照安置協(xié)議約定的補償標準進行合理補償，你原有的房屋以占用的土地將會被平改或用作他用。
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民。
