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何為土地純收益？

提問(wèn)者:02178  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-07-16 17:45:22  |  問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

何為土地純收益？


  • 最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時(shí)間2014-07-16 17:45:37

    土地純收益：指土地總收益扣除總費(fèi)用后的余額。一般以年為計(jì)算時(shí)間單位。土地純收益的計(jì)算根據(jù)評(píng)估對(duì)象不同采用不同的方法：
    （1）單純土地租賃時(shí)的計(jì)算公式為：土地純收益＝租金－（管理費(fèi)＋維護(hù)費(fèi)＋稅金）
    （2）房地合一租賃時(shí)的計(jì)算公式為：土地純收益＝租金－（折舊費(fèi)＋管理費(fèi)＋維修費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)＋稅金＋利息＋空房損失）－房屋現(xiàn)值×房屋還原率
    （3）一般企業(yè)用地，土地純收益為銷售收入中扣除產(chǎn)品原材料費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)、工資、利潤(rùn)、稅金以及其他應(yīng)扣除費(fèi)用后的余額4：待開發(fā)的土地：通常可先確定假設(shè)土地在最有效使用情況下的一般客觀收益，然后扣除要支付的各項(xiàng)正常費(fèi)用后求得土地純收益。