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如何解除土地租賃合同？

提問(wèn)者:sxl2048  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-11-11 16:40:40  |  問(wèn)題分類(lèi): 土地知識(shí)>專(zhuān)業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

我家在開(kāi)發(fā)區(qū)有一塊約20畝的土地，租給別人開(kāi)了個(gè)小廠(chǎng)子，但是承租人在未經(jīng)過(guò)我們同意的情況下轉(zhuǎn)租給了第三人，我們?cè)谥朗虑楹笙胍獬贤?，承租人不肯。?wèn)：我們需要怎樣才能終止這份合同，收回土地？
是否像房屋租賃合同解除那樣，直接發(fā)個(gè)解除合同的通知書(shū)給承租人就算合同解除了？還是一定要向法院提起訴訟來(lái)解決？如果是用法律途徑，需要怎樣的步驟？
在房屋租賃合同解除途徑中有這樣一種：
A擅自轉(zhuǎn)租房屋，違反合同法規(guī)定，B可以發(fā)一份房屋租賃合同解除通知給A，合同解除。如果A有異議可以向法院起訴。
在土地租賃中也可以這樣的嗎？


  • 最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答時(shí)間2014-11-11 16:42:27

    在協(xié)商未果的情況下，只能起訴至法院，請(qǐng)求解除與原來(lái)承租人的租賃合同，同時(shí)請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。補(bǔ)充：房屋租賃合同和土地租賃并無(wú)本質(zhì)差異。如果你和承租人之間的租賃合同有不得轉(zhuǎn)租約定，在此情況下，承租人轉(zhuǎn)租，出租方也可以直接通知承租人而解除合同。