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村政府和村民房屋出租合同問(wèn)題

提問(wèn)者:sxl2048  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-11-11 16:41:36  |  問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

本人（村民）于2005年6月份向村政府租了一塊400個(gè)平方閑置倉(cāng)庫(kù)，自辦廠房（公司）。簽訂了5年的合同，2010年6月合同到期。
現(xiàn)在有幾個(gè)問(wèn)題。1，村政府在合同未到期之前將土地賣(mài)個(gè)他人（個(gè)人，非村民）。2，合同上有注明“村民優(yōu)先?！?
我想請(qǐng)問(wèn)村民有什么優(yōu)先權(quán)？如果是有繼續(xù)租借或購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先權(quán)，能否上訴？贏的幾率大嗎？


  • 最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答時(shí)間2014-11-11 16:43:07

    首先，關(guān)于該農(nóng)村集體土地是否可以出租的問(wèn)題暫不于討論。
    第二，對(duì)于“賣(mài)”這個(gè)詞的認(rèn)定：農(nóng)村集體土地不得買(mǎi)賣(mài)，故這里不是真正的所有權(quán)變動(dòng)。
    第三，關(guān)于兩位當(dāng)事人對(duì)該土地權(quán)利的認(rèn)定（你為A，他為B）：A取得的所謂租賃權(quán)其實(shí)是一種土地使用權(quán)；B“買(mǎi)”得的權(quán)利其實(shí)際也是土地使用權(quán)。
    第四，關(guān)于承租權(quán)，法律沒(méi)有給予優(yōu)先承租權(quán)，只有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但是，A與村集體之間的合同中約定“村民優(yōu)先”，所以村集體在合同到期后對(duì)該土地的交易情況應(yīng)當(dāng)事先告知A，確認(rèn)A是否愿意在同等條件下繼續(xù)承租。

    綜上，村集體在合同將要到期之前進(jìn)行交易是可以的，但是沒(méi)有通知A，侵犯了A的優(yōu)先承租權(quán)。如果尚未起訴，沒(méi)有上訴的說(shuō)法。如果起訴，訴由：違約；訴求：宣告村集體與B的合同無(wú)效。能不能贏官司要看雙方證據(jù)，如果對(duì)方能夠舉證證明你曾在協(xié)商過(guò)程中，不愿意以同與B的價(jià)格承租的，你將敗訴。即使贏了，你還需要競(jìng)價(jià)才能繼續(xù)獲得土地使用權(quán)。