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場地租賃合同問題

提問者:sxl2049  |   提問時間:2014-11-11 16:44:03  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

請問一塊場地甲方和乙方寫了租賃合同，但乙方卻擅自與村上的人另寫一份租賃合同，而且新合同乙方還是乙方，村上確實甲方，對方違反了什么條款？該用什么方法去終止原本甲方與乙方的合同，因為即將征地，乙方想與我們打官司得征地費


  • 最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答時間2014-11-11 16:45:36

    您好，你所提出的問題中有一些要點表述不是很清楚，僅按目前理解做簡要回答，如理解有誤，可以繼續(xù)追問。

    您提出的問題其實涉及兩個方面：
    1、乙方與村委會簽署的新合同，以及先前乙方與你簽署的合同，這兩個合同之間的效力問題；
    2、乙方與你之間的征地費用糾紛問題。

    第1個問題：
    首先要明確土地的使用權人究竟是村委還是你個人？
    也就是說，【這塊土地是村委管理的集體土地，還是你個人承包的土地？】
    如果是你個人承包的土地，在承包期內，如果你沒有違背承包協議，村委無權未經你授權，單方面與乙方簽署協議，他們之間的協議無效，乙方應當繼續(xù)履行他與你簽署的協議，如果對方拒絕履約（想你支付土地租金），則構成違約，可以去法院起訴他合同違約；
    如果是村委的集體土地，或者你與村委之間沒有承包合同，無法證明你對土地有使用權，則你與乙方之間的協議無效，乙方無需向你支付任何租金。

    如果第1個問題中，你能夠證明你對土地有使用權，這時候才涉及征地的問題：
    第2個問題：
    如果發(fā)生征地，且你是土地的使用權人，這種情況下，你享有土地補償金（征地費）的受償權，
    同時由于征地，導致你和乙方之間的租賃合同無法繼續(xù)履行，則應按照合同約定執(zhí)行你對乙方的補償。
    如果沒有約定補償款的具體情況，則通常情況下，你應向乙方退還其剩余租賃期限內的租金。