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土地租用合同未解除

提問者:sxl2049  |   提問時間:2014-11-11 16:44:27  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

被征用的土地 原以一口人150元一年組給村里30年，有合同。 后村里轉(zhuǎn)租別人建立養(yǎng)殖場 現(xiàn)在政府征用已經(jīng)付給養(yǎng)殖場所有人地上附屬物的補償，并已拆除。進(jìn)駐施工人員，但我們并沒得到關(guān)于土地的任何通知以及補償?shù)目铐?，只有施工現(xiàn)場有一張征收及補償公告，平時我們是不會去那里的，這樣一張公告是否合法？既然養(yǎng)殖廠已經(jīng)拆除撤走 ，也沒有征求土地使用所有權(quán)人是否同意征收，我們是否可以認(rèn)為是復(fù)耕？因為我們沒有得到政府或村里的通知，所以我們是否可以去耕種？還有就是關(guān)于原有的30年合同未解除，是否可以要求補償損失？


  • 最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答時間2014-11-11 16:45:58

    　　您好，集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，目前情況比較復(fù)雜，在法律中并無系統(tǒng)的規(guī)定，各地的做法也不一致。集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，目前一般是指不改變農(nóng)用地性質(zhì)的承包和轉(zhuǎn)包。通過土地劃撥及建設(shè)用地程序取得的使用權(quán)是無限期的一般國有土地的（這個程序嚴(yán)格）。你們的是農(nóng)村集體土地的所有者，土地的使用權(quán)到期應(yīng)當(dāng)歸還給土地所有者，你的這個情況沒有到期，現(xiàn)在我不知道你們簽定的合同中有沒有約定解除合同的方式途徑等情況。你們是土地所有者，是農(nóng)村集體土地，要想改變土地的使用性質(zhì)，必須得征收或征用，參照國家的補償標(biāo)準(zhǔn)和安置，鄉(xiāng)村企業(yè)和公用事業(yè)用地的使用權(quán)。農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè)，或鄉(xiāng)、村興建公用設(shè)施需要占用集體所有的土地的，除經(jīng)集體土地所有權(quán)人同意或決定外，還必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè)，土地使用權(quán)必須折價作為企業(yè)的出資，鄉(xiāng)村企業(yè)終止時，土地使用權(quán)由集體收回。
    　　如果按照合同承包轉(zhuǎn)包的來定，看合同中是否約定必須經(jīng)過你們的同意，如果沒有約定，可以不經(jīng)過，對了您說的也沒有土地使用所有權(quán)人是否同意，這句錯誤，土地所有權(quán)歸國家所有，你們是所有者或使用者。
    　　從上面可以分析，一張公告是不合法的，應(yīng)當(dāng)有必要讓相關(guān)利害關(guān)系人知道，改變的土地使用性質(zhì)的，必須依法征收，按國家標(biāo)準(zhǔn)補償（所有者，當(dāng)土地所有者不是使用者時，按照雙方協(xié)商，或者仲裁），法律法規(guī)沒有規(guī)定的，應(yīng)按當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾磙k法來處理。復(fù)耕一般不可以，只有解除合同，或合同到期，特別的不可抗力的，才能復(fù)耕?？梢砸笱a償，所有者有這個權(quán)利！
    　　一時也說不清楚，不懂的話，到時我就直接說白話，不說專業(yè)術(shù)語了，最直接明了的就是拿著合同書去當(dāng)?shù)芈蓭熓挛锼儐柭蓭?，讓他看下你們的合同書的一些情況，根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾磙k法和合同情況，后才更好處理！