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教育地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)換,作為開發(fā)公司,開發(fā)流程是什么?

提問者:070792  |   提問時間:2014-11-11 17:29:14  |  問題分類: 交易>土地開發(fā) 


問題描述：

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  • 最佳答案 (0) 回答者:liaofy | 回答時間2014-11-11 17:30:31

    看你們的商業(yè)地產(chǎn)是準(zhǔn)備開發(fā)出售呢？還是長期持有出租？
    如果是前者，首先要成立一個開發(fā)企業(yè)，然后申請變更土地的性質(zhì)，由于教育用地屬于劃撥土地，如果要開發(fā)作為商品房出售必須轉(zhuǎn)為商業(yè)用地性質(zhì)，須補(bǔ)交土地出讓金。
    但具體操作還是比較麻煩的，因為現(xiàn)在國家要求劃撥土地轉(zhuǎn)變性質(zhì)后必須上市公開掛牌交易，這樣土地就很容易被別人撬走，你們可以設(shè)置一些限制性的條款來阻止其他開發(fā)商介入，比如高額的拆遷補(bǔ)償?shù)龋玫酵恋刂缶涂梢赃M(jìn)行開發(fā)了。
    如果是后者，建議你們以臨時建筑的形式報批，這樣基本只需要建委和教育局過關(guān)就行。如果你們沒有搞過開發(fā)，建議你們可以找專業(yè)的地產(chǎn)服務(wù)商咨詢，以規(guī)避開發(fā)中出現(xiàn)的問題，特別對于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，專業(yè)性就更強(qiáng)了。