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請問土地的承包期限最長是多少？

提問者:05620  |   提問時間:2014-11-12 09:06:29  |  問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問題描述：

我欲承包100畝耕地作苗圃，此地過去是磚窯，07年改造變成耕地，地勢低近1米，屬于村集體自留用地，請問此地屬于什么性質(zhì)，承包期最長可以是多少年，如土地承包到期后，我可以在此地上建房子做管理用房嗎？地上附著物怎么處理，有這樣的合同范本嗎？敬請答復(fù)。


  • 最佳答案 (0) 回答者:weihz | 回答時間2014-11-12 09:17:01

    此塊地性質(zhì)為村集體所有的耕地。《中華人民共和國土地管理法》第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護。 在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。 第二十一條發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。 承包到期后，土地應(yīng)交回發(fā)包方處置，也可以由原承包方申請續(xù)期，發(fā)包方如果同意，則重新簽訂承包合同。另外，村委會若不同意續(xù)期，把土地公開發(fā)包，那么在同樣條件下，原承包方有權(quán)優(yōu)先承包使用。到期后肯定不能再建管理用房。地上附著物應(yīng)歸原承包人，由其處分。