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提問(wèn)者:035003 | 提問(wèn)時(shí)間:2014-11-12 16:09:51 | 問(wèn)題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn)
最佳答案 (0) 回答者:lanhb | 回答時(shí)間2014-11-12 16:11:46
工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓限制主要包括以下幾條：?
1、超出兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán)；或足額收取閑置費(fèi)后，再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目；?
2、超過(guò)出讓合同約定開(kāi)工時(shí)間又未超兩年的，并且投資（扣除土地成本）未達(dá)到投資總額25％的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后，收回土地使用權(quán)；?
3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(shè)（含投資超總額25％）的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同（使用權(quán)終止日期不變）后方可辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)；?
4、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓；?
5、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。?
6、實(shí)際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓或收回土地使用權(quán)。?
7、共同共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意的，不得轉(zhuǎn)讓。???8、土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的不得轉(zhuǎn)讓。?
9、政府已列入收回土地使用權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓。?
借款人與上海市金山區(qū)房屋土地管理局簽署的土地使用權(quán)出讓合同中約定動(dòng)工建設(shè)日期為2007年12月31日，《使用條件》文件中六條約定的轉(zhuǎn)讓條件是取得相關(guān)土地使用權(quán)證和全額支付土地出讓金。?
鑒于上述法律法規(guī)之規(guī)定和相關(guān)約定，在2007年12月31日之前該土地使用權(quán)原則上可以有條件的轉(zhuǎn)讓。?
借款人系抵押個(gè)人財(cái)產(chǎn)借款為公司所用，所以我司放款賬戶應(yīng)嚴(yán)格對(duì)應(yīng)相應(yīng)借款人個(gè)人賬戶。?
嚴(yán)格審查借款人身份證明和當(dāng)品權(quán)屬證明的真實(shí)性及有效性，詳實(shí)調(diào)查當(dāng)品共有關(guān)系和當(dāng)戶的家庭關(guān)系，當(dāng)品有共有人存在的，建議所有產(chǎn)權(quán)人均簽署抵押典當(dāng)合同。切實(shí)了解當(dāng)戶的資信水平，如實(shí)保證借款用途，明確預(yù)知還款來(lái)源，定期檢查當(dāng)品狀態(tài)。對(duì)涉及到抵押物使用權(quán)變更的事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)通報(bào)，對(duì)影響到抵押物價(jià)值的事項(xiàng)予以及時(shí)監(jiān)控。
