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一個制造業(yè)企業(yè)，通過交易取得一塊工業(yè)用地的使用權(quán)，沒有開發(fā)，在很短的時間內(nèi)轉(zhuǎn)讓給另外一個企業(yè)，是否可

提問者:035004  |   提問時間:2014-11-13 08:49:03  |  問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問題描述：

一個制造業(yè)企業(yè)，通過交易取得一塊工業(yè)用地的使用權(quán)，沒有開發(fā)，在很短的時間內(nèi)轉(zhuǎn)讓給另外一個企業(yè)，是否可行？


  • 最佳答案 (0) 回答者:lanhb | 回答時間2014-11-13 08:50:16

    目前，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，并且（1）屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；或（2）屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
    上述要求出自《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第39條。
    初期，很多企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式實(shí)現(xiàn)土地的實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓。但目前和政府簽訂的土地出讓合同中，一般會要求達(dá)到上述法律規(guī)定的條件之前，取得土地使用權(quán)的企業(yè)本身股權(quán)也不得變動，否則要承擔(dān)違約責(zé)任直至政府收回土地。
    因此，從法律角度出發(fā)，企業(yè)取得土地使用權(quán)，不開發(fā)，不能直接轉(zhuǎn)讓光地，甚至很多地方光地抵押也是不允許的，進(jìn)一步防止企業(yè)通過行使抵押權(quán)的方式變相轉(zhuǎn)讓光地。說的直白一些，就是不能炒地皮。