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提問者:sxl2052 | 提問時間:2014-11-13 16:04:10 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答時間2014-11-13 16:04:43
書面合同形式主要是區(qū)別于口頭合同而言的。根據(jù)合同法的規(guī)定，書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形的表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
《合同法》第十條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！掇r(nóng)村土地承包法》對簽訂合同的形式也做了規(guī)定，要求承包方與發(fā)包方就土地承包簽訂書面形式的合同。對于法律、法規(guī)規(guī)定了應(yīng)當(dāng)采用書面形式簽訂合同而不采取書面形式的，一般情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同不成立，合同不成立，當(dāng)然也就不存在是否生效的問題。
但是，如果符合一定的法定條件，沒有簽訂書面形式的合同也是有效的。《合同法》第三十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對方已經(jīng)接受的，該合同成立。當(dāng)然，如果合同成立了，只要不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，那么成立的合同在成立時便生效了。因此，如果承包方和發(fā)包方?jīng)]有簽訂書面合同，根據(jù)合同法的規(guī)定，只要承包方或者發(fā)包方履行了主要義務(wù)，而對方予以接受，即使沒有簽訂書面形式的土地承包合同也是有效的。
關(guān)于農(nóng)業(yè)承包合同形式在審判實務(wù)上有專門規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定(試行)》第三十五條規(guī)定，在農(nóng)業(yè)承包合同的審判實務(wù)中，書面合同、口頭合同、任務(wù)下達(dá)書，以及其他能夠證明承包經(jīng)營法律關(guān)系的事實和文件都是農(nóng)業(yè)承包合同。土地承包合同也是農(nóng)業(yè)承包合同的一種，當(dāng)然也適用。
所以，上述案例中，村委會沒有與村民簽訂書面承包合同，并不能當(dāng)然確定合同無效，而應(yīng)根據(jù)現(xiàn)實的情況確定合同的效力。當(dāng)然，如果承包方或者發(fā)包方站出來，要求確認(rèn)因沒有簽訂書面合同而無效，那么另一方則必須提供足夠證明土地承包經(jīng)營權(quán)法律關(guān)系存在的事實，如果沒有證據(jù)證明，則將面臨土地承包合同無效的風(fēng)險。
