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農(nóng)村宅基地使用權(quán)問(wèn)題 北京

提問(wèn)者:041200  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-11-13 16:53:17  |  問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

使用權(quán)人兒子去世了 他的媳婦之后改嫁 但戶口還在 兒子雖然去世 但是他的老父親健在 還有個(gè)孫女 爺孫倆常住在這個(gè)院子里
請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)要拆遷的話宅基地的補(bǔ)償款有兒媳的嗎？？
還有 使用權(quán)人到底是指這塊宅基地上也就是說(shuō)該家庭的幾個(gè)成員都有 還是只有當(dāng)時(shí)申請(qǐng)宅基地的那個(gè)人自己有？
是說(shuō)有建房手續(xù)就自然成了使用權(quán)人？但是兒媳和兒子父親共建的房子 是翻蓋的 翻蓋的老父親早年申請(qǐng)時(shí)所蓋的房子 我只想問(wèn)這個(gè)兒媳在拆遷是都能享有什么福利？
希望能一一回答 謝謝


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時(shí)間2014-11-13 16:56:16

    1）農(nóng)村宅基地，使用人只有使用的權(quán)利，沒(méi)有所有權(quán)利。
    但，基于宅基地使用權(quán)，而在該地上擁有的附加的財(cái)產(chǎn)，如房屋，仍具有相應(yīng)的權(quán)利。
    根據(jù)你描述的情形，該宅基地上建造的房產(chǎn)，屬于“兒媳”和“父親”共有關(guān)系。
    雖然，因“兒子”死亡，導(dǎo)致“兒媳”改嫁，但改嫁這一事實(shí)，并不能剝奪“兒媳”對(duì)該房產(chǎn)的 財(cái)產(chǎn)利益。
    因而，對(duì)該房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)性利益的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)給予 改嫁“兒媳“相應(yīng)的份額。
    但，其他跟房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)性利益無(wú)關(guān)的，如拆遷補(bǔ)助，則根據(jù)不同的情形而定。
    若兒媳改嫁后，已經(jīng)離開(kāi)，未在該房產(chǎn)居住，則，其實(shí)際的常居地已經(jīng)改變，則可能不具備該類非財(cái)產(chǎn)性利益的補(bǔ)償款享受的權(quán)利。
    2）目前，農(nóng)村的宅基地建房，已經(jīng)實(shí)行登記政策。至于你說(shuō)的房產(chǎn)，可以到相關(guān)部門(mén)查詢，看下當(dāng)時(shí)的 登記所有權(quán)人具體是誰(shuí)。若，當(dāng)時(shí)登記的權(quán)人，無(wú)”兒媳“，則，其當(dāng)然不屬于公信力上的權(quán)人，當(dāng)然也就不可能享受財(cái)產(chǎn)性的補(bǔ)償款項(xiàng)了。