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想問一下，國有的工業(yè)用地，現(xiàn)在改變土地性質(zhì)能改變嗎？

提問者:070851  |   提問時間:2014-11-14 08:22:27  |  問題分類: 交易>土地開發(fā) 


問題描述：

想變成商業(yè)用地，具體流程是什么？


  • 最佳答案 (0) 回答者:liaofy | 回答時間2014-11-14 08:29:30

    第一：國有工業(yè)用地的性質(zhì)屬于國家所有，工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地屬于土地用途的調(diào)整；
    第二：您未交待現(xiàn)有工業(yè)用地取得方式屬于出讓還是劃撥，兩者在政策上有很大區(qū)別；
    第三：工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的前提為符合現(xiàn)行的城市總體規(guī)劃，若不符合就涉及調(diào)整城市總體規(guī)劃問題；
    第四：現(xiàn)行各地土地用途調(diào)整政策不一，主要的有如下兩種方式供參考：
    1. 根據(jù)《土地管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》，直接申請出讓方及城市規(guī)劃部門審批同意，將工業(yè)用地調(diào)整商業(yè)用地，重新簽訂出讓合同或補充合同，補交相應(yīng)土地出讓價款即可。實務(wù)中，很多地方政府不再審批土地用途調(diào)整，需要提前與當(dāng)?shù)夭块T溝通了解；
    2. 申請土地儲備，收回原工業(yè)用地，政府收回土地后，再按商業(yè)用地重新公開進行招拍掛。這是現(xiàn)行政府常采用的方式。