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提問(wèn)者:070901 | 提問(wèn)時(shí)間:2014-11-14 16:14:16 | 問(wèn)題分類(lèi): 交易>土地開(kāi)發(fā)
最佳答案 (0) 回答者:liaofy | 回答時(shí)間2014-11-14 16:21:22
每個(gè)地方國(guó)土資源部門(mén)都會(huì)根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對(duì)土地劃分等級(jí)，并根據(jù)等級(jí)確定各類(lèi)不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價(jià)。一級(jí)為最高，等級(jí)越高，價(jià)格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級(jí)，各地都不相同，國(guó)土資源部門(mén)都有專(zhuān)門(mén)的文件規(guī)定，一般可以在當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)的網(wǎng)站上查到。
基準(zhǔn)地價(jià)----是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對(duì)現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件下，不同級(jí)別的土地或土地條件相當(dāng)?shù)木档赜?按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一時(shí)點(diǎn)上的一定年期的完整土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、時(shí)效性等特點(diǎn)。基準(zhǔn)地價(jià)是政府制定管理措施和投資決策的依據(jù)，是評(píng)估宗地地價(jià)的基礎(chǔ)；公布的基準(zhǔn)地價(jià)，對(duì)土地利用、流動(dòng)有引導(dǎo)作用，也是國(guó)家征收土地使用稅的依據(jù)。
各城市的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵有所不同，但隨著規(guī)范化管理的需要，越來(lái)越多的城市按統(tǒng)一規(guī)定進(jìn)行了基準(zhǔn)地價(jià)的更新。根據(jù)各地的實(shí)際情況，北方城市的基礎(chǔ)設(shè)施配套程度為七通一平（路、上水、下水、電、訊、暖、燃?xì)狻⑼恋仄秸┗蛄ㄒ黄剑o(wú)燃?xì)猓荒戏匠鞘幸话銥榱ㄒ黄剑贰⑸纤⑾滤㈦姟⒂崱⑷細(xì)狻⑼恋仄秸┗蛭逋ㄒ黄剑o(wú)燃?xì)猓?
