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產(chǎn)權(quán)證和土地使用證均是用父親名字注冊的，如今父親已經(jīng)去世，如果要把上述證件過戶到我這里，需要辦理哪些

提問者:021632  |   提問時間:2014-11-17 10:04:29  |  問題分類: 交易>辦證過戶 


問題描述：

產(chǎn)權(quán)證和土地使用證均是用父親名字注冊的，如今父親已經(jīng)去世，如果要把上述證件過戶到我這里，需要辦理哪些手續(xù)，大概需要多少錢?


  • 最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時間2014-11-17 10:11:33

    繼承

    　　繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。

    　　1開證明文件

    　　必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關(guān)系證明文件。

    　　收費情況：開具關(guān)系證明所需要的費用按實際產(chǎn)生，必須由繼承人親自辦理。

    　　2房產(chǎn)評估

    　　由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評估，一般會比該物業(yè)的正常市價要低，大致低20%-30%。所以，在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務(wù)。

    　　現(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。讀者可以先到盛市公證處咨詢或查實一下，以確認(rèn)哪些評估公司有資格辦理繼承評估業(yè)務(wù)。

    　　收費情況：評估費是該物業(yè)評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。

    　　3辦理繼承公證

    　　到公證處辦理 辦理繼承公證。其他所有有繼承權(quán)的人同去公證處，并親筆簽名同意放棄繼承，由你一人繼承!這里將是將來麻煩產(chǎn)生的焦點!如果有公證后的遺囑相對好些，按照遺囑辦理公證即可

    　　收費情況：繼承公證費是評估價的2%。

    　　4到房管局辦理繼承登記

    　　公證書直接交房管局。

    　　收費情況：

    　　其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，

    　　公證費每份200元，

    　　查冊費100元。

    　　每宗繼承登記200元。