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提問者:02102 | 提問時間:2014-07-09 10:29:39 | 問題分類: 交易>辦證過戶
最佳答案 (3) 回答者:chenty | 回答時間2014-07-09 10:31:19
一、申請農(nóng)村宅基地需要什么條件?
根據(jù)我國《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。
申請農(nóng)村宅基地需要滿足一定的條件，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，主要有：
1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;
2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的;
3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
此外，我國法律又規(guī)定了除外規(guī)定，即農(nóng)村村民不準使用或申請宅基地的情況，概括起來主要有以下幾種：
1、年齡未滿十八周歲的;
2、原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的;
3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。
二、如何申請農(nóng)村宅基地?
上文主要向大家介紹了申請農(nóng)村宅基地所需要的條件，那么落實到行動中時，應(yīng)該如何申請農(nóng)村宅基地?根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及各地具體細則，申請農(nóng)村宅基地的流程為：
1、村民向村民小組提申請，填寫《農(nóng)村村民建房用地呈批表》，并張榜公布，經(jīng)村民會議或本集體經(jīng)濟組織成員會通過后，到村委會加具意見;
2、村委會接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》、《建設(shè)用地選址意見書》及其他附件后20日內(nèi)，對申請人的戶口、用地位置、土地類別、土地權(quán)屬、原房屋情況進行審核，符合條件的出具意見并送當?shù)貒了?
3、國土所接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》后，應(yīng)指定專人負責(zé)審核。對不符合條件的，書面通知村委會轉(zhuǎn)申請人。符合建房用地條件的，即加具意見并經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后，報縣國土資源局審批;
4、縣國土資源局批準的，核發(fā)《建設(shè)用地批準書》、《行政許可決定書》，并在村委會公布。不予批準的，發(fā)給《不予行政許可決定書》。
以上便是關(guān)于申請農(nóng)村宅基地需要什么條件以及如何申請農(nóng)村宅基地等問題的相關(guān)介紹。農(nóng)民符合申請農(nóng)村宅基地的條件便可以申請，這是法律的規(guī)定。但這種申請需要通過一定的程序來完成。此外，如果農(nóng)村里沒有閑置的宅基地，即便申請了要滿足不了要求。因此，申請宅基地不僅需要滿足硬性條件，也需要滿足一定的程序，還得保證該集體經(jīng)濟組織有閑置的宅基地可供申請。
