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我的住房不打算出售交易，再花費(fèi)力氣辦《土地證》是不是沒有必要？

提問者:021601  |   提問時間:2014-11-19 10:44:18  |  問題分類: 交易>辦證過戶 


問題描述：

我的住房不打算出售交易，再花費(fèi)力氣辦《土地證》是不是沒有必要？


  • 最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時間2014-11-19 10:47:40

    長期以來，我國城鎮(zhèn)居民的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)一直處于“兩權(quán)”分離狀態(tài)，《房屋所有權(quán)證》在房主手上，而《國有土地使用證》卻在原產(chǎn)權(quán)單位或開發(fā)商手里，由拆遷補(bǔ)償、土地抵押、房產(chǎn)交易而引發(fā)的房地產(chǎn)官司層出不窮。例如，你有了房屋所有權(quán)證，你卻沒有土地使用權(quán)證,就是說，自己宅基下的這塊土地，法律上尚不承認(rèn)它的使用權(quán)屬于你。它的土地使用證可能在原產(chǎn)權(quán)單位或開發(fā)商手里，這將給以后的交易、拆遷等帶來很大隱患。如果前面的持證者將土地抵押或拍賣等，將在法律面前使房主處于更加被動的地位。另外，原產(chǎn)權(quán)單位早已把住房賣了卻還保留著土地使用權(quán)；房屋所有權(quán)連同土地使用權(quán)交易的買賣屢見不鮮，這些都給土地市場造成了一定的混亂，影響了住戶的合法權(quán)益，也造成了國有土地收益的流失。因此，兩證齊全才是一個完整的房屋產(chǎn)權(quán)所有。