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提問者:021602 | 提問時間:2014-11-19 10:49:19 | 問題分類: 交易>辦證過戶
最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時間2014-11-19 10:52:39
目前政府的國有土地供應(yīng)政策是雙軌制，即對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等19類公益性用地是采用無償劃撥方式供應(yīng)的，而對商品住宅等經(jīng)營性用地則采取有償有期限出讓的方式供應(yīng)。劃撥方式的房改房等用地，使用權(quán)是受到嚴(yán)格限制的，只能按設(shè)定的用途使用，只有居住權(quán)且每戶只能有一處，如果發(fā)生交易、繼承或贈與行為時，須經(jīng)法院公證或補(bǔ)交土地出讓金。在發(fā)放“出讓”方式的土地證時，為核實當(dāng)初是否是“出讓”取得的土地，需要提供開發(fā)商原有的《土地使用證》或房屋交易機(jī)構(gòu)的出讓金發(fā)票。但因為有些開發(fā)商可能是“劃撥”取得的土地，在用戶索要土地證時百般推脫，使用戶辦證的希望難以落實。本著尊重歷史、照顧現(xiàn)實的原則，對劃撥類型的商品（二手）房用地在辦證時，一是由房管部門按交易額的2%收取土地出讓金，二是由土地部門按分?jǐn)偯娣e的標(biāo)定地價的25%（住宅）或30%（營業(yè)）收取土地出讓金。
在出讓金應(yīng)由誰補(bǔ)交的問題上，財政部、國土資源部、建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》中指出，“由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款”。
登記中還發(fā)現(xiàn)個別經(jīng)濟(jì)適用房合同上竟是“出讓”土地，本應(yīng)與開發(fā)單位的原土地證核實后頒發(fā)“出讓”類型的土地證，但個別用戶由于怕麻煩，在明知權(quán)益可能受損的情況下執(zhí)意要求窗口受理（辦“劃撥”的土地證），對此我們只能在屈從或遷就的同時表示遺憾。因為對用戶來講，在二次交易時可能要承受重復(fù)交納出讓金的損失。
