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關(guān)于農(nóng)村土地承包使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

提問(wèn)者:05719  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-11-20 13:57:07  |  問(wèn)題分類(lèi): 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問(wèn)題描述：

您好，我想去農(nóng)村承包塊地用于種植或養(yǎng)殖，現(xiàn)有幾個(gè)問(wèn)題想咨詢(xún)一下：
第一，關(guān)于農(nóng)村土地承包使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓對(duì)象的戶(hù)口有要求嗎？就是說(shuō)，城市戶(hù)口或城鎮(zhèn)戶(hù)口可以去農(nóng)村承包土地用于種植和養(yǎng)殖嗎？
第二，我看好了一塊地，目前使用面積約10畝，但對(duì)方農(nóng)戶(hù)只有3畝地有承包合同，剩下的7畝地屬于自己后期開(kāi)墾沒(méi)有承包合同，如果這10畝地轉(zhuǎn)讓給我了，假如說(shuō)以后國(guó)家征用或被企業(yè)收購(gòu)了，這10畝地我能夠都得到補(bǔ)償嗎？還是只能得到3畝的補(bǔ)償，那7畝必須無(wú)條件交還？
第三，關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓流程是什么？需要注意什么問(wèn)題？
謝謝解答！


  • 最佳答案 (0) 回答者:weihz | 回答時(shí)間2014-11-20 14:06:10

    土地承包法關(guān)于土地流轉(zhuǎn)有很明確的規(guī)定，具體有：
    第三十二條　【承包權(quán)流轉(zhuǎn)方式】通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
    　　第三十三條　【流轉(zhuǎn)原則】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：
    　　(一)平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);
    　　(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;
    　　(三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限;
    　　(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力;
    　　(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
    　　第三十四條　【流轉(zhuǎn)主體自主權(quán)】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。
    　　第三十五條　【發(fā)包方不得單方解除合同】承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，不得將承包地收回抵頂欠款。
    　　第三十六條　【流轉(zhuǎn)費(fèi)用及收益歸屬】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。
    　　第三十七條　【流轉(zhuǎn)合同的簽訂、備案及內(nèi)容】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
    　　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：
    　　(一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所;
    　　(二)流轉(zhuǎn)土地的名稱(chēng)、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);
    　　(三)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;
    　　(四)流轉(zhuǎn)土地的用途;
    　　(五)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);
    　　(六)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;
    　　(七)違約責(zé)任。
    　　第三十八條　【流轉(zhuǎn)合同登記】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
    根據(jù)以上條款，你是可以承包這10畝土地的，承包的主要程序是與土地承包人簽訂土地轉(zhuǎn)包協(xié)議，并在村委會(huì)進(jìn)行登記備案。這里要提到的是那7畝地，一定要有村委會(huì)出具的證明，證明這7畝地的權(quán)屬確系與你簽訂轉(zhuǎn)包協(xié)議的一方，以免日后出現(xiàn)糾紛。另外，如遇征收，你所能得到的補(bǔ)償只有地上物，土地補(bǔ)償與你是沒(méi)有關(guān)系的，所以你要在簽訂協(xié)議時(shí)明確提出如遇征收，全部地上物補(bǔ)償歸你所有。關(guān)于土地使用問(wèn)題，承包法中有明確要求，不得改變農(nóng)業(yè)用途，不得對(duì)土地造成永久性損害，所以你在選擇養(yǎng)殖和種植方式的時(shí)候要加以注意，以免造成不必要的麻煩，最好事先征求村委會(huì)同意，取得有效的書(shū)面許可材料。