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土地證上的轉(zhuǎn)讓、劃分、出讓、有什么區(qū)別？

提問者:05712  |   提問時(shí)間:2014-11-20 14:03:27  |  問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問題描述：

我朋友年前購買一套從別人手里買來的房子，過戶完房產(chǎn)證上寫的是出讓，辦理土地證花費(fèi)30多元，今年我想辦理我的房產(chǎn)證，是有孩子父親繼承給孩子的，但是土地證上寫的是轉(zhuǎn)讓，辦理土地證花費(fèi)558元，我想問一下為什么兩個(gè)辦理差別價(jià)錢這么大，土地證上的轉(zhuǎn)讓、劃分、出讓、分別是什么意思，我這種情況辦理需要選擇出讓還是轉(zhuǎn)讓。謝謝！
是一個(gè)證，都是土地證，只是朋友在別人手里買的房子的那個(gè)土地證上寫的出讓；我自己本人孩子繼承的房子上面寫的是轉(zhuǎn)讓。這兩個(gè)房子是一個(gè)樓。

請(qǐng)問我這種情況要選擇哪種呢？？？


  • 最佳答案 (0) 回答者:weihz | 回答時(shí)間2014-11-20 14:04:25

    土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為.是土地交易一級(jí)市場(chǎng),由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。
    土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為。
    是土地使用權(quán)交易二級(jí)市，采取方式多為出售、交換和贈(zèng)與。
    出讓涉及的費(fèi)用主要是土地出讓金和土地證費(fèi)
    轉(zhuǎn)讓涉及的費(fèi)用主要是一些稅費(fèi)（個(gè)人所得稅、收益稅等）