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宅基地變更有什么規(guī)定

提問者:041313  |   提問時(shí)間:2014-11-20 16:33:49  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

你們好:
有個(gè)問題請(qǐng)教一下.我老婆是農(nóng)村戶口.我是居民戶口(上學(xué)的時(shí)候轉(zhuǎn)了).2003年結(jié)婚.2008年我老婆在經(jīng)過組.村.鎮(zhèn)的同意下在本村買了本村村民的一所房屋.我老婆家里二個(gè)哥哥.都結(jié)婚了,.一個(gè)姐姐.都結(jié)婚了,但都不在本村.我家里只有我一個(gè)孩子,我家人也是農(nóng)村戶口.在我的家鄉(xiāng)住.2009年我以我老婆的名辦理了房產(chǎn)過戶.2010年3月26日.我拿到了新的房產(chǎn)證.但是在土地使用證過戶時(shí).國(guó)土說(shuō)不好變更宅基地的戶頭.但是之前在房產(chǎn)變更的時(shí)候,國(guó)土是同意了的.也有了他們的章.可是他們就是不同意我辦理,他們這樣做有理由嗎???謝謝


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時(shí)間2014-11-20 16:36:27

    1、1999年5月6日《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城鎮(zhèn)居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
    2、2004年12月《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十條： 改革和完善宅基地審批制度，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。
    3、2004年11月國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》第十三條則進(jìn)一步明確，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
    4、2007年12月11日，國(guó)務(wù)院再次重申：城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”，單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。
    但以上沒有一個(gè)是國(guó)家以法律形式出臺(tái)的法律法規(guī)，相反大多是通知、決定、意見等，因此其法律效力如何不得而知，但我們國(guó)土系統(tǒng)辦理登記時(shí)應(yīng)該嚴(yán)格按照國(guó)家的要求（1---4條），對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓不予受理。如老百姓對(duì)我們不予辦理的理由不同意，可到人民法院起訴。我們按照法院判決結(jié)果執(zhí)行。
    未來(lái)宅基地應(yīng)該允許流轉(zhuǎn)，這是一種必然，這次土地管理法修訂時(shí)好像提出了宅基地允許抵押，為流轉(zhuǎn)打開了大門，但畢竟沒有任何一部法律規(guī)定允許宅基地轉(zhuǎn)讓，所以您這一情況是不能辦理的。