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關(guān)于農(nóng)村宅基地、小產(chǎn)權(quán)房的問題？

提問者:sxl4560  |   提問時間:2014-11-21 08:54:24  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

家住郊區(qū)農(nóng)村，有兩處用于自住的自建房，老房子應(yīng)該是屬于擁有土地使用證、宅基地使用證而建的房屋； 如果新建的樓房沒有土地使用證、宅基地使用證 是否就屬于小產(chǎn)權(quán)房？ 注;是用于自住， 我想定性的是 新建樓房是否屬于小產(chǎn)權(quán)房？ 如果國家征地拆遷新建樓房是否只能得到建筑補(bǔ)償費(fèi)，而不能得到相應(yīng)面積的安置房補(bǔ)償？


  • 最佳答案 (0) 回答者:litt | 回答時間2014-11-21 08:59:48

    1、小產(chǎn)權(quán)房指的是建筑用地的土地取得沒有經(jīng)過正常手續(xù)，不屬于建委招標(biāo)土地，沒有繳納土地出讓金，只是占用鄉(xiāng)鎮(zhèn)或機(jī)關(guān)單位的土地建設(shè)，國家只給他頒發(fā)一個集體土地證或其他產(chǎn)權(quán)證明，這樣的房子叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房在拆遷征地時，可以按照各地拆遷政策獲得補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是分配套房+補(bǔ)償款，或者是宅基地+補(bǔ)償款。
    2、如果你連集體土地權(quán)證都沒有，那么按道理想獲得補(bǔ)償是不可以的。但實(shí)際情況是，可以和征地部門或開發(fā)商要求建筑成本賠償。賠償沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，全靠協(xié)商。