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提問者:0135 | 提問時間:2014-11-21 11:43:57 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:zengww | 回答時間2014-11-21 11:44:26
一、"農(nóng)轉(zhuǎn)用"審批
如果你手里有一塊農(nóng)用地，要想用來開發(fā)的話，首先就得辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)用”審批?！稗r(nóng)轉(zhuǎn)用”實行分級審批，逐級上報。 省批準(zhǔn)權(quán)限耕地面積在250畝、其他土地在450畝以下的?？h里的權(quán)限只有100畝左右。超過省權(quán)限要報國務(wù)院審批。
（一）文字材料
1、省級人民政府建設(shè)用地請示文件；
2、省級國土資源部門審查意見；
3、建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案；
4、建設(shè)擬征（占）地土地權(quán)屬情況匯總表；
5、省級國土資源部門對補(bǔ)充耕地的驗收文件；
6、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)核算及籌措說明；
7、市、縣人民政府關(guān)于建設(shè)項目征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)合法性、安置途徑可行性的說明；
8、建設(shè)擬征（占）土地須列出具體項目名稱及面積或規(guī)劃用途；
9、房地產(chǎn)開發(fā)用地必要性和合法性說明；
10、各類開發(fā)區(qū)用地，須提供開發(fā)區(qū)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)人民政府批準(zhǔn)的有關(guān)文件，并對開發(fā)區(qū) 土地利用情況以及新報用地中具體建設(shè)項目或規(guī)劃用途作出說明；
（二）圖件
1、建設(shè)用地勘測定界技術(shù)報告書和勘測定界圖；
2、擬占用土地的1：1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖；
3、土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)?？刂茍D；
3、補(bǔ)充耕地位置圖。
二、農(nóng)轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后政府征用土地，有償收回農(nóng)用地土地證。
三、土地招拍掛。這里面的學(xué)問比較大，一般為了保證公司拍得土地使用權(quán)，與國土部門協(xié)調(diào)好，招拍掛時，帶項目，或者設(shè)定門檻。
四、拍得土地后，與國土部門簽訂土地使用合同。
