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土地流轉(zhuǎn)后能否建樓

提問者:05735  |   提問時間:2014-11-24 14:48:50  |  問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問題描述：

我是河北香河農(nóng)村的 全村2008年同村委會簽了土地流轉(zhuǎn)協(xié)議 期限20年 縣里實現(xiàn)新農(nóng)村改革---三年大變樣 。現(xiàn)在又要進行房改 宅基地面積1比0.8換置樓房 樓房產(chǎn)權(quán)為70年 現(xiàn)在已經(jīng)在我們原耕地上開始建樓 附近幾個村鎮(zhèn)也和我村情況相同 我想問下 耕地20年流轉(zhuǎn)協(xié)議怎么能建70年產(chǎn)權(quán)的樓房 如果是縣級政府實施的這種做法 是否合法？如果不合法我們到哪里去反映？（京城是去不了的 告御狀的人會被抓的）


  • 最佳答案 (0) 回答者:weihz | 回答時間2014-11-24 14:50:21

    如果流轉(zhuǎn)前的土地是農(nóng)業(yè)用地，那么流轉(zhuǎn)后不能改變其用途。國家關于流轉(zhuǎn)土地明文規(guī)定，另外流轉(zhuǎn)土地合同上有沒有注明這一點，如注明你可以名正言順的要求其停止或者其他補償！
    第三十三條 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則：
    (一)平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);
    (二)承包者不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;
    (三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限;
    (四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力;
    (五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。