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農(nóng)村土地租賃年限？

提問者:3218  |   提問時(shí)間:2014-07-29 17:04:00  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

我想問，我們成立一家農(nóng)業(yè)公司，并以公司的名義向某村村民集體租賃土地200畝，期限40年。用于種植果樹、開發(fā)農(nóng)業(yè)。
請(qǐng)問，如果這種情況合同上的40年期限是否有效？
如果我們?cè)诜N植果樹的前提下，又建了房子用于自住與休閑，那與農(nóng)民簽訂的40年的土地合同是否一直有效？還是農(nóng)民可以要求返還呢？


  • 最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答時(shí)間2014-07-29 17:04:21

    1租賃土地的期限，不超過20年。超過部分無效
    法律依據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法
    第二百一十四條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
    2在種植果樹的前提下，又建了房子用于自住與休閑，沒有審批，屬于違章建筑。村民可以投訴或以違法合同約定，以《中華人民共和國(guó)土地管理法》解除合同。并主張賠償
    第六十三條
    　　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。