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住宅用地價格與商業(yè)用地價格的區(qū)別

提問者:041454  |   提問時間:2014-11-25 15:36:44  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

商業(yè)用地的出讓期限是40年，住宅用地70年。他們的價格標(biāo)準(zhǔn)有什么區(qū)別嗎？如果一塊地分別用商業(yè)和住宅標(biāo)準(zhǔn)估價，會有什么差別？謝謝


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時間2014-11-25 15:39:11

    給你貼一個基準(zhǔn)地價表，自己可以對比一下他們的價格差別
    　　另外如果地塊的使用性質(zhì)不同的話，估價方法和詳細(xì)條目都有可能不同。
    　　自己看吧，我就不排版了

    　　北京市基準(zhǔn)地價表 單位：元/平方米
    　　土地
    　　用途

    　　樓面
    　　價格

    　　土 地 級 別
    　　一級 二級 三級 四級 五級 六級 七級 八級 九級 十級
    　　商業(yè)
    　　熟地價 7210-9750 5680－7680 4530－6130 3720－5090 2720－4000 1970－2900 1150－1980 530－1180 250－540 140－260
    　　毛地價 2660－4900 1680－3120 1500－2420 1240－1860 970－1450 720－1090 500－740 360－540 180－380 90－190
    　　綜合
    　　熟地價 5540－8250 4440－6000 3620－4940 2650－3900 1960－2790 1290－2080 880－1320 430-900 200-450 140-260
    　　毛地價 1640-4500 1460-2200 1130-1690 880-1320 660-990 500-740 400-600 250-470 140-260 90-150
    　　居住
    　　熟地價 4740-7000 3800-5760 2730-4590 2090-3600 1500-2790 1060-1820 630-1080 330-650 180-370 140-260
    　　毛地價 1710-3000 900-2100 550-1300 400-930 300-680 190-430 150-350 120-280 100-220 90-50
    　　工業(yè)
    　　熟地價 1200－1800 1000-1220 850-1050 600-900 420-680 310-510 220-330 150-240 100-170
    　　毛地價 420－850 430-530 340-440 270-360 195-300 135-225 100-160 60-100 20-60