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請問如何才能知道開發(fā)商的土地是商業(yè)用地還是居民用地？

提問者:041444  |   提問時間:2014-11-25 15:37:58  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

您好！請問如何才能知道開發(fā)商的土地是商業(yè)用地還是居民用地？現(xiàn)在開發(fā)商說他的土地是1994-2024年，這樣到2024年后我們居民是不是要交些什么費(fèi)用才行??？福萊花苑的情況不就是因?yàn)橥恋氐那闆r鬧糾紛嗎？老百姓買房不容易，還得打假，謝謝


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時間2014-11-25 15:39:56

    購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 “五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。