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什么是土地增值稅？

提問者:021133  |   提問時間:2014-07-29 18:31:15  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

什么是土地增值稅？


  • 最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時間2014-07-29 18:31:54

    土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物（簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的種稅。
    土地增值稅和征收范圍是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，地上的建筑物及其附著物。這里所說的“國家土地”是指國家法律規(guī)定屬于國家所有的土地；“地上建筑物”是指建于土地上的一切建筑，包括地上地下的各種附屬設(shè)施；“附著物”是指附著于土地上不能移動或一經(jīng)移動即遭破壞的物品。確定土地增值稅的征收范圍的兩個條件：
    其一，只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上的建筑物征稅（包括四層含義）：
    1、轉(zhuǎn)讓的土地，其使用權(quán)歸國家所有的征稅根據(jù)《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。國家為了公共利益，可以依照法律你規(guī)定對集體土地實行征用，依法被征用后的土地屬于國家所有。對于上述法律規(guī)定屬于國家所有的土地，其土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時，按《土地增勢稅暫行條例》規(guī)定，屬于土地增值稅的征收范圍。而農(nóng)村集體所有的土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他國家有關(guān)規(guī)定，是不得自行轉(zhuǎn)讓的，只有根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，由國家征用后變?yōu)閲宜械模拍苓M(jìn)行轉(zhuǎn)讓。對于目前違法將集體土地轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人的情況，應(yīng)在有關(guān)部門處理、補(bǔ)辦土地征用或出讓手續(xù)變?yōu)閲宜泻螅偌{入土地增值稅的征稅范圍。
    2、對出讓國有土地使用權(quán)取得的收入不征稅。國有土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付使用權(quán)出讓金的行為。這種行為屬于由政府壟斷的土地一級市場。土地使用權(quán)出讓方是國家，國家憑借土地的所有權(quán)向土地使用者收取土地的租金。出讓的目的是實行國有土地的有償使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，因此，土地使用權(quán)的出讓不屬于土地增值稅的征稅范圍。而國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用者通過出讓等形式取得土地使用權(quán)后，將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換與贈與。它屬于土地的二級市場。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，其地上的建筑物、其他附著物的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，屬于土地增值稅的征稅范圍。
    3、土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓征稅；土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)讓（如房地產(chǎn)出租）不征稅。
    4、不論是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)或國有土地使用權(quán)與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，均應(yīng)征稅。
    其二、只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)行為征稅。即對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入征稅，而不包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)雖轉(zhuǎn)讓，但未取得收入的行為。如房地產(chǎn)的繼承、贈與等。
    上述兩個條件必須同時具備，缺一不可，否則不屬于土地增值稅的征稅范圍。